2026. OKTÓBER 9. · AKTUÁLIS ÁLLAPOT
Friss megbeszélésmemók
Grund tervezés, MK95 és Kimák: az október 6–8-i egyeztetések részletes emlékeztetője.
A Grund október 7-i tényleges megbeszélése, a Sanyival folytatott október 6–8-i egyeztetés és a Kimák Gyulának október 8-án elküldött ajánlatkérés. A megállapodások és a még nyitott műszaki döntések a megfelelő résznél olvashatók.
Grund tervezés · október 7. – mit mutat a konferenciatér terve?
Az október 7-i heti tervezésen Dani, Zoli és Robi a Tömő 2 friss alaprajzával kezdett. Robi úgy értette, hogy a hosszában berendezett nagyterem új elképzelés, amely felváltja a négy külön használható kistermet. Dani pontosította: a négy kisterem egybenyitott állapotát néztük. A nyitható közbenső falak miatt ugyanaz a tér külön termekként és egy nagy rendezvényhelyszínként is működhet.
A madridi egyetemi példa alapján Dani a keresztirányú, auditóriumszerű berendezést is szeretné megtartani. Ez egy további használati lehetőség, amelyet a tervnek meg kell mutatnia. A kétféle berendezési irány és az egybenyitás nem mond ellent a kistermes működésnek.
Abban egyetértés volt, hogy az átalakítható terem használati logikája jó. A vetítési rendszer még nyitott: minden külön használható teremnek kell saját vetítési lehetőség, miközben az egybenyitott tér más elrendezést kívánhat. A látott két vetítő önmagában nem véglegesíti az egész épület felszereltségét.
Zoli október 7-én, majd október 8-án ismét megosztotta a friss tervmappát. A szintek külön és összeolvasztva is elérhetők. A koncepció már látszik, de a terveket Zoli munkaközi állapotként írta le; a funkciók és a részletek további kidolgozása következik.
Grund tervezés – teljes október 7-i felvétel · Fábry friss Tömő 2 tervmappája
Konferenciaszint és szabadulószoba – a beszélgetésben kialakult új irány
Robi a működés felől közelítette meg a korábbi tervet. A szabadulószobához érkező családok, gyerekek, a játék zajai és a konferenciára érkező csoportok eltérően használják a helyet. Attól tartott, hogy a két program egymást zavarja, miközben a konferenciatermek körüli kiszolgálásnak és raktározásnak is több levegő kell.
A megbeszélés elején még az emeleti szabadulószoba és a vizesblokk átrendezését próbáltuk. A beszélgetés során azonban kialakult a továbblépés: a fizikai szabadulószobát levesszük az emeletről. Az emeleti funkciórend a konferenciatermekre, a saját VR/XR-térre, az érkezésre és kiszolgálásra, a mosdókra és a raktárakra épül. Dani október 8-i elküldött összefoglalója ezt már egyértelműen így rögzíti.
Az induló fizikai szabadulószobához a földszinti volt pörkölő körülbelül 78 m²-es helyisége került elő. A pörkölőgép már kikerült, a tér jó állapotban van. Dani azt szeretné, hogy az első játék mellett egy olyan vezérlő is kialakuljon, amely később a környék további élménytereinek működését támogathatja. Ez elfogadott vizsgálati irány; a konkrét kiépítés és az árazás még nyitott.
Robi vállalta a személyes bejárást. Az október 8-i levelében október 12., hétfőt vagy 13., keddet írt; Bálint és a Porta a bejutás szervezését visszaigazolta. Bejárási beszámoló még nincs az átnézett levelek között. A 2027 tavaszi nyitás célként hangzott el, amelyhez a helyszíni felmérés és egy árajánlatra alkalmas terv szükséges.
Dani azt is jelezte, hogy a pörkölőhelyiség használatát nem tudja korlátlan időre biztosítani. Ezért olyan kialakításban érdemes gondolkodni, amelynek jelentős része később átköltöztethető. A költöztethetőség megtervezése a következő feladatok közé tartozik.
Grund tervezés – teljes október 7-i felvétel · Fábry friss Tömő 2 tervmappája
A VR/XR-tér saját szerepe és a háromféle játékélmény
Dani külön hangsúlyozta, hogy a terven játszóházként szereplő, körülbelül 8×8 méteres, 64 m²-es helyet VR/XR tréning- és élménytérként kell kezelni. Olyan, hosszabb távon használható központot képzel el, amelybe új programok tölthetők be, és amely a csoportos tréningekhez is saját eszköztárat ad. A saját, erre alkalmas tér megtartása megrendelői elvárás.
Zoli felvetette, hogy a VR-terem lehetne sötét, zárt helyiség. Robi pontosította a célt: az XR a valós környezetet is bevonja, a szemüvegek kameráján át a használó látja a helyiséget, amelyre további elemek kerülhetnek. Emiatt a fényt és a valódi tér használatának lehetőségét érdemes megőrizni. A végleges technikai kialakítás továbbra is tervezési kérdés.
A Pál utcai fiúk és a futball témájú fizikai szabadulószoba elképzelése megmaradt. Ezekben a vendég valóban belép egy berendezett világba, tárgyakat fog meg, feladatokat old meg, és ebből a térből jut tovább. A témák fejlesztési irányok; a részletes játékkoncepció és a megvalósítás még nincs lezárva.
A mobil ládás játék egy további lehetőség. Egy csoport közösen oldhatja meg a ládák feladatait, akár egy leválasztott konferenciateremben, akár külső helyszínen. Robi a saját pályázatáról azt mondta, hogy elfogadták, de a finanszírozás várakozik. A mobil játékot ezért a fizikai szabadulószobával és a VR/XR-rel együtt, külön működési lehetőségként tartjuk nyilván.
Érkezés, beláthatóság, kávészünet és mozgatható ruhatár
A fogadótér kérdésénél ugyanazt a problémát kétféle elrendezéssel próbáltuk megoldani. Robi a konferenciatermek mellé, a korábbi szabadulószoba sarkába képzelt plusz raktárat és kávészünetre alkalmas fogadóhelyet. Azt akarta elkerülni, hogy csúcsterheléskor száz ember próbáljon a folyosón egyszerre közlekedni és kávézni.
Dani és Zoli a központi, üvegezett, belátható tér mellett érvelt. A lépcsőhöz kapcsolódó pontból könnyebb fogadni és irányítani az érkezőket, az üvegen át látható marad a szint működése, és a belső udvarra is van rálátás. Ez az érkezési és várakozási alapelv maradt meg a megbeszélés végére.
Zoli a pultot olyan irányító szigetként rajzolta be, amely mögül elmondható, merre vannak a termek, milyen program indul és hol a vizesblokk. A lépcső felől az átlátást egy teljes magasságú tömör fal helyett nyitottabb vagy üvegezett kialakítással tartaná meg. A pult pontos helye, mérete és bútorozása még kidolgozandó.
A ruhatárat Dani guruló fogasokkal és állványokkal képzeli el. Ezeket be lehet tolni, amikor szükség van rájuk, máskor pedig ülő- és várakozóhelyként használható a terület. A cél egy eseményhez igazodó tér, amelyhez a kiszolgálás, a ruhatár és a kávészünet helyét együtt kell megrajzolni.
A mosdók használhatósága a tényleges rendezvényterhelés szerint
A vizesblokk körül Dani a mindennapi használatot kérte számon a terven. A női mosdónál gyakori sor, a szűk fülke és az ajtóhoz túl közeli használati helyzet olyan problémák, amelyeket most érdemes megoldani. A mosdóknak a nagyobb rendezvények terhelése mellett is kényelmesen kell működniük.
A szabadulószoba emeleti elhagyása új lehetőséget adott: az egyik vizesblokk a korábban játékra kijelölt sarokba kerülhet. A megbeszélés végén Robi is jónak találta ezt a funkciórendet. A tágasabb, jobban használható mosdó így a továbbtervezés elfogadott célja.
A férfi–női kiosztás és a leválasztások pontos rajza még nincs lezárva. Ezt Zolinak az érkezéssel, a várakozással és a takarítószertár elhelyezésével együtt kell végigvennie. Az október 7-i találkozó a funkciók helyét és célját rendezte; a részletes berendezési döntések még következnek.
Hová kerül minden, amikor teljesen kiürítjük a termet?
Robi felhívta a figyelmet a konferenciaterem egyik könnyen elfelejtett helyzetére: lehet olyan rendezvény, amikor az egész helyiséget üresen kérik. Ilyenkor a székek, az asztalok és a technikai eszközök ugyanúgy a házban maradnak, és a gyors átállás csak akkor működik, ha mindennek előre kijelölt helye van.
A megbeszélésen Zoli körülbelül 120 rakásolható szék elhelyezését próbálta az alaprajzon. A székek mellé mintegy 20, behajtható lábú bankettasztallal számoltunk. A sorokat és az asztalokat a beszélgetés közben forgattuk, kerestük az elférésüket, valamint a technikai raktár helyét.
Dani a látott elrendezést elegendőnek tartotta a konferencia alapigényéhez, Robi viszont jelezte, hogy szűken hat. További tartalék a saját épületen belüli pince és adott esetben a tetőtér. Ezek lehetőségét a napi mozgatás és a tényleges eszközméretek alapján kell mérlegelni.
A 120 szék és a körülbelül 20 asztal jelenleg berendezési vizsgálati alap. A kapacitást a kiválasztott szék- és asztaltípusokkal, a hozzáféréssel és a technika tárolásával együtt kell ellenőrizni. Ez a beszerzés egyik tervezési feltétele.
Pincék, közös vezérlés és a Grund megőrzendő karaktere
Dani a közeli pincékben több egymást kiegészítő élménytér lehetőségét látja. A vendégek az első helyszínről akár a túloldali helyiségekbe is átsétálhatnak, miközben a programok vezérlése és a személyzet közös marad. Ez hosszabb távú bővítési elképzelés; az egyes helyiségek használata és műszaki alkalmassága még külön felmérésen múlik.
Robi a pinceklíma bizonytalanságát emelte ki. Egy elektronikával, vezetékekkel és drága berendezéssel kialakított szabadulószobánál a pára és a doh akkor is gond, ha nincs láthatóan álló víz. A pince hasznosításának ezért feltétele a nedvesség és a légcsere kezelése.
Zoli belső oldali vízszigetelést vagy speciális vakolatot, valamint légkezelést vetett fel. Szóba került egy külön belső héj lehetősége is. Ezek vizsgálandó műszaki megoldások; a találkozón egyiket sem választottuk ki végleges kivitelezési módszerként.
A belső héj és a vakolat kapcsán rögtön előkerült a pince téglaanyagának értéke. Zoli szerint a teljesen új belső burkolat könnyen eltüntetné a hely saját hangulatát. Dani ugyanezt a Grund egészére is megfogalmazta: a fejlesztés akkor sikerül, ha a vendég érezheti a hely karakterét, miközben professzionális a kiszolgálás.
Ez a design egyik kiindulópontja. Az udvarra néző várakozás, a látható eredeti anyagok, a belátható terek és a könnyen használható berendezés a Grund már meglévő világát viszik tovább. A konkrét felületek, bútorok és fények kiválasztása a funkciórend után következik.
Közös modell, követhető tervállapotok és a pizzasütő felülvizsgálata
A találkozó végén Dani azt kérte, hogy az épületek tervei és az elkészült munkák egy helyen legyenek áttekinthetők. A Grund, a Leo41, a Tömő épületek, az MK95 és a GrundVille esetében látni szeretné a jelenlegi állapotot, a tervváltozatokat, az engedélyezést, valamint a kivitelezés alatt álló vagy már elkészült elemeket. A tervezési nyilvántartásnak a valós helyzetet kell megmutatnia.
Zoli elmagyarázta a közös ArchiCAD-modell egyik akadályát. A Leo41, a Tömő 2, a Tömő 6 és a Tömő 8 padlószintjei eltérnek. Ha mindegyiket egyetlen épület közös szintmagasságaival kezeli, az első emelet megjelenítése valamelyik másik épületnél rossz magasságra kerülhet.
A felvetett megoldás egy egyszerű koordinációs fájl, benne a telekkontúrokkal, amelybe a külön épületmodellek külső hivatkozásként kerülnek. Zoli ezt kipróbálandó ötletként mondta. Dani rövid, konkrét leírást vagy hangüzenetet kért az akadályról és a szükséges eredményről, lehetőleg egy példával. A megoldásról szóló visszajelzés még várt.
A friss Tömő 2 tervek mappalinkje már megérkezett. Dani a Leo41-ről külön időközi állapotjelentést is kért; ez az átnézett levelekben még nem szerepel. A gerendák keresése és a tervek követhetősége felmerült, de új, lezárt szerkezeti vagy hatósági döntés nem hangzott el.
A pizzasütő helye szintén visszakerült a nyitott kérdések közé. Dani használat közben nagy hőt és a működő ventilátor zaját tapasztalta, ezért azt kérte, hogy a helyét, az elszívást és a környezet terhelését újra nézzük meg. Ez konkrét használati tapasztalatból induló felülvizsgálat; a végleges megoldás még nincs eldöntve.
Grund tervezés – teljes október 7-i felvétel · Fábry friss Tömő 2 tervmappája
MK95 · Sanyi, október 6–8. – a részletek és az ár együtt alakítják a tervet
Sanyival a nagyház és a kisház friss tervein mentünk végig. Kinga bejárható felületén az alaprajz és a térbeli kép együtt mutatja, mi készül. Dani ezt olyan közös munkafelületnek szánja, amelyen a legfrissebb megegyezések mindig elérhetők, és ahol a döntések rögtön a konkrét térhez kapcsolhatók.
A nyílászáróknál felmerült a szín, az antracit vagy más változat, valamint az, hogy egy nagy üvegtábla vagy több részre osztott felület készüljön. Sanyi azt emelte ki, hogy a nagy egybefüggő üveg erősebb szerkezetet és vastagabb üvegezést kérhet, ezért érdemben drágább lehet. Ezekhez Dani, Kinga és Kriszta véglegesítése szükséges.
A terasz és a fürdőben épített zuhany részletei is szóba kerültek. A látványon látható megoldás tervezési irányként szolgál; a pontos nyílászáró, a csomópont és a költség még nincs mind lezárva. A digitális felület akkor segít igazán, ha a résztvevők ugyanazon a részleten, egyszerre tudnak dolgozni.
Dani kifejezetten olyan folytatást szeretne, ahol Zoli a megbeszélés alatt a saját modelljében azonnal meg tudja mutatni a változtatásokat. Sanyinak a friss tervek alapján kell összegyűjtenie a kérdéseit, a hiányzó tételeket és az árazást befolyásoló pontokat. A terv véglegesítése és az ár kialakítása egymás mellett halad.
Zoli október 6-án megosztotta a nagyház és a kisház terveit, az IFC-ket és a kigyűjtéseket. Sanyi az esti válaszában PDF-ben kérte a terveket és a költségkiírást. Ez a kivitelezői munkához szükséges konkrét átadási forma.
MK95 – a hátsó kert megközelítése határozza meg a munkák sorrendjét
A kertépítés és a kisház kivitelezése együtt tervezendő. A hátsó kerthez szükséges nagyobb gépeknek, darunak és szállításoknak addig kell bejutniuk, amíg a kisház alapozása nem zárja el az útjukat. Dani ezért azt kérte, hogy a bejutást és a hátul szükséges előkészítő munkákat még a kisház-alapozás és a növénytelepítés előtt szervezzük meg.
Az öntözés, a vízelvezetés, a két épület közötti közlekedés és a közművek nyomvonala összefügg. Most kell meghatározni, mi fusson a föld alatt, és mihez kell még hozzáférést hagyni. A gépészeti koncepció is befolyásolja ezt, különösen akkor, ha a kisház a nagyház közös rendszeréről kap ellátást.
A bontásnál Dani teljes eltávolításról beszélt a régi rétegek és burkolatok esetében. A földszinten körülbelül 15 cm kibontása hangzott el. A beszélgetésben felmerült földmennyiséget a végleges rétegrend és a helyszíni méretek alapján kell pontosítani; ebből még nem készült lezárt mennyiségi kiírás.
A költségvetésben külön kell látszania a bontásnak, a földkiemelésnek, az elszállításnak és a kerítésnek. A kerítés korábban már szóba került, de Dani szerint a látott kiírásból hiányzott. Egyes régi elemek megtartása is felmerült, ezt a végleges összképhez kell majd mérni.
MK95 – mit készítünk elő az október 14-i egyeztetésre?
A következő Sanyival közös személyes egyeztetés a legfrissebb elküldött összefoglaló szerint október 14-én, szerdán 13:00–14:00 között lesz a Grundon. A korábbi beszélgetésben és az első meghívóban reggel 9 óra szerepelt; az október 8-i levél már a 13 órás időpontot rögzíti.
Dani Sanyitól a következő találkozó előtt várja a kérdéseket, a hiányzó tételeket és az első árazási visszajelzést. A kisházról a hét végére kért első választ, hogy a felmerülő kérdéseket még a közös alkalom előtt fel lehessen dolgozni. Végleges kivitelezési ár még nincs az átnézett forrásokban.
Dani, Kinga és Kriszta feladata a padlófűtés és a burkolat együtt kezelendő kérdése, a fürdők kiegészítő fűtése és a nyílászárók véglegesítése. Zolinak és Norbinak a kiválasztandó gépészeti koncepcióhoz kell igazítania a szerkezeti, a lefolyó- és a villamos igényeket. A cél, hogy a bontás és a kivitelezés ugyanabból a közös tervből induljon.
Dani Anettel készíti elő a kivitelezési szerződés keretét. Ehhez a pontos műszaki tartalom, az árazás és az ütemezés szükséges. A következő megbeszélés akkor visz előre, ha az előkészítendő kérdések már konkrét terveken és tételeken szerepelnek.
MK95 · Kimák Gyula – hőszivattyú és fan-coil irány, még nyitott választásokkal
Az október 6-i műszaki konzultációban Dani először Tibával a kivitelezés előtti kérdéseket gyűjtötte, majd Kimák Gyuszival a két épület fűtéséről és hűtéséről beszélt. A cél az, hogy az alapvető rendszer kiválasztása időben megtörténjen, és a bontáskor már tudjuk, milyen vezetékezést és helyet kell előkészíteni.
Gyuszi a hőszivattyú és fan-coil kombinációját javasolta. Oldalfali és álmennyezetbe süllyesztett egység egyaránt felmerült. A split klíma alternatívája is szóba került, valamint az üzembiztonság kérdése: egy központi gép meghibásodása minden rákötött teret érinthet, több külön egységnél a többi tovább működhet.
Dani a padlófűtés elhagyása felé hajlik, de ezt még Kingával és Krisztával is meg kell beszélni. A 2026. október 6-i földszinti terv rétegrendjében még fűtőcsövek szerepelnek. Emiatt a fűtés és a burkolat kérdését együtt kell lezárni, majd a döntést átvezetni a terven.
A 10 és a 16 kW-os gép, a Hajdú és a Midea, valamint az R290-es és R32-es változatok a beszélgetésben lehetőségként vagy előzetes becslésként jelentek meg. A konkrét berendezés, teljesítmény és előremenő hőmérséklet nincs kiválasztva. A rendszer elemeit és szabályozását a friss tervadatokra épülő ajánlatban kell megadni.
A kisház önálló berendezést is kaphat, vagy a nagyház közös gépéről működhet megfelelően szigetelt összekötéssel és külön szabályozással. A két változat közül még nem született döntés. A használati melegvíz és a primer–szekunder kialakítás szintén a tisztázandó kérdések között maradt.
Kimák ajánlatának alapja – a javított légterek és a friss szigetelési adatok
Az október 8-i rövid gépészeti vázlat a helyiségneveket a ténylegesen együtt működő légterekhez rendezte. A nagyház földszintjén az F01–F05 előtér, szoba, konyha, étkező és nappali egy közös, 81,14 m²-es tér. A gardrób és a lépcső nem külön gépészeti tétel. A WC 1,97 m², a mosókonyha–gépészet 3,39 m², a fürdő 8,75 m² külön szerepel.
Az emeleten a második nappali 40,75 m², a négy szoba 13,20; 12,67; 13,22 és 13,36 m². A zuhanyzó 5,44 m², a fürdő 7,18 m². A költségkiírás galériája külön, 17,20 m²-rel jelenik meg. A vázlat a nagyházat 95,25 m² földszinti és 105,82 m² emeleti padlóterülettel, valamint a külön feltüntetett galériával adja át.
A kisház szobája, konyhája és galériája egy közös légteret alkot, együtt 38,31 m². Ez 24,91 m² földszint és 13,40 m² galéria; a 4,24 m²-es fürdő külön helyiség. A galéria padlóterülete önmagában nem ad pontos légköbmétert, ezért a méretezéshez a térbeli adatok is szükségesek.
A földszinti légköbméterek 2,85 méteres belmagassággal számolt becslések, álmennyezet levonása nélkül. Az emelet és a kisház pontos légköbmétere hiányzik; a javított vázlat ezeket kérdőjellel jelöli. A berendezések végleges méretezésekor ezt még pótolni kell.
A friss kiírás szerint a nagyház fala 15 cm ásványgyapotot, a tető 25 cm ásványgyapotot, a padló 12 cm EPS-t kap. A kisház 25 cm Ytong falára 15 cm EPS kerül, a szomszéd felől 5 cm EPS; a tető itt is 25 cm ásványgyapot, a padló 12 cm EPS. Háromrétegű nyílászárókkal számoltunk, de a pontos hőátbocsátási adatok még szükségesek. Ezek a tervből vett adatok váltják fel a korábbi szóbeli, hozzávetőleges szigetelési méreteket.
Az október 8-án elküldött ajánlatkérés – mit várunk Gyuszitól?
Dani október 8-án 09:52-kor elküldte Kimák Gyulának a rövid ajánlatkérést, Zolit másolatba téve. A javított helyiséglista mellett a nagyház földszinti és emeleti, valamint a kisház október 6-i alaprajza is a csatolt anyagban van. Az ajánlatkérés tehát megtörtént; Gyuszi konkrét válasza még nem szerepel az átnézett levelekben.
A hőszivattyúnál konkrét típust és teljesítményt kérünk: Hajdú, Midea vagy más javasolt berendezés jöhet szóba a friss terület- és szigetelési adatok alapján. A fan-coilokat légterenként kell megadni, a darabszámmal, a fűtési és hűtési teljesítménnyel, a fizikai mérettel és az oldalfali vagy álmennyezeti kialakítással együtt.
A nagy közös terekhez külön kérdés, hogy az egyenletesebb hatás miatt érdemes-e két beltéri egységet elhelyezni. Ez vizsgálandó lehetőség, darabszámról még nincs döntés. A kisház közös vagy önálló ellátására szintén javaslatot várunk.
A javított kérés négy fürdő termosztátos elektromos törölközőszárítóját kéri. A korábbi szóbeli három fürdő így pontosodott. A típus, a teljesítmény és a darabszám megadása Gyuszi ajánlatának része; a törölközőszárítók a felvetés szerint a vizes fűtési körtől függetlenül működnének.
Egy-két konkrét összeállítás bruttó berendezésárát kérjük, külön feltüntetve a hőszivattyút, a beltériket, a törölközőszárítókat, a szükséges tartályokat és vezérlést. A használati melegvíz megoldása is kerüljön bele, a szerelési díj pedig külön szerepeljen. Ez fogja összehasonlíthatóvá tenni a lehetőségeket.
A bontás előtt a gépészetet össze kell hangolni a szerkezettel, a lefolyókkal és a villamossággal. A nem egymás fölött lévő fürdők lefolyói, az emeleti födém véshetősége és a 110-es cső nyomvonala még helyszíni/szerkezeti kérdés. A külső szigetelés alatti 110-es lefolyóvezetést problémásnak tartottuk; ezt nem kezeljük kész műszaki megoldásként.
Eredeti anyagok és a mai látványok
Kimák javított helyiséglistája és az október 6-i alaprajzok · PDF
Mind a 16 új látvány és a hozzájuk kapcsolt design-gondolat · Az október 7-i előkészítő agenda és eredeti tervlapok