1. emelet · korrigált galériaterv
2026.10.13. · 05.1 tervlap
GRUND TERVEZÉS ÉS DESIGN · LEO41 · FRISSÍTVE: 2026. OKTÓBER 24.
Az épülő apartmantól a második emelet átalakításáig
NOVEMBER 3-I EREDETIK · NOVEMBER 4-I ELLENŐRZÉS
Két beérkezett ajánlatot kell összevetni
Bakos-Karton előzetes munkadíjajánlata megérkezett. A helyszíni felmérés után változhat; az anyagköltség még nincs beárazva. Gergelytől a HomeSolutions ajánlata is beérkezett, anyag- és munkadíjbontással. Mindkét csomag ténylegesen továbbment Gergelynek és Patriknak.
A két ajánlat műszaki tartalma eltér. Bakos négy ajtóval, külön ajtóhely- és UA-tételekkel, emeleti mozgatással és teljes felületképzési csomaggal számol. HomeSolutions három ajtót, eltérő profilt és szigetelésvastagságot, a folyosón kétoldali két réteget és becsült falmennyiségeket tartalmaz; festés és glettelés nincs a tételeiben.
HomeSolutions november 16. hetére jelez kapacitást; a november 11–13-i lehetőséget kifejezetten nem ígéri. Következő lépés az azonos ajtószám, rétegrend, mennyiség, anyag- és munkadíjtartalom, mozgatás, felületképzés és befejezés egyeztetése. Kivitelezőválasztás, megrendelés és elfogadott kezdés még nem igazolt.
Bakos eredeti ajánlata ↗ · HomeSolutions eredeti csomagja ↗ · Dani tényleges továbbítása ↗
November 3-i állapot és változatlan korábbi előzmények
NOVEMBER 2-I EREDETIK · NOVEMBER 3-I ELLENŐRZÉS
Bakosnál most a munkadíj az első kérdés
Bakos-Karton november 2-án a szigetelőgyapot típusát kérdezte és Airrock XD lehetőségét vetette fel. Dani aznap 19:42-kor ténylegesen elküldött válaszában először a munkadíjra kért árat. Ez a soron következő vállalkozói válasz, nem kivitelezőválasztás vagy elfogadott műszaki specifikáció.
A külön anyag-/rétegrend-egyeztetés nyitott. Az eredeti ajánlatkérési scope folyosón 2+1, válaszfalon 1+1 réteg; Ernő kétoldali két rétege ettől eltérő vállalkozói javaslat. Azonos műszaki tartalom, ajtók, anyag és munkadíj, felületképzés és villanyszerelési függés mentén kell összevetni.
A módosított korábbi ajánlat két munkadíjsorának számítási eltérése külön nyitott. Ernő november 4. körülbelül 15–16 órai bejárási javaslata és a november 18–19-i feltételes kezdési becslés továbbra nem igazolt elfogadás. Piktor 2027. márciusi kapacitásjelzése külön ajánlati szál; mostani munkakezdést nem igazol.
Következő lépés: Bakos munkadíjválasza, majd azonos scope és egyértelmű nettó/bruttó bontás, a bejárás pontos visszaigazolása és külön ár-/ütemezési döntés. A korábbi képek, tervek, kivitelezői ajánlatok és levelek változatlan előzményként elérhetők.
Dani munkadíjat kérő elküldött levele ↗ · Bakos anyagkérdése ↗ · Piktor kapacitásjelzése ↗
November 2-i állapot és változatlan korábbi előzmények
NOVEMBER 1-I EREDETIK · NOVEMBER 2-I VISSZAOLVASÁS
Módosított ajánlat és két további kivitelezői egyeztetés
Zsolt november 1-jén módosított ajánlatot küldött ugyanazon munkalapon. Az összesítés korábbi áfaeltérése javult; két munkadíjtételnél a mennyiség és az egységár szorzata nem egyezik a beírt sorösszeggel. A javítás/indoklás, az anyag adózási besorolása, az ajtóbeszerzés és a felületképzés tisztázandó.
Dani korábbi elküldött kérése, hogy egyelőre ne tervezzenek a munkával, nem vált automatikusan semmissé a módosított ár megérkezésétől. A munkalapon maradt november 2-i javaslat nem megrendelés vagy felvonulási engedély.
A nyolc összehasonlítható ajánlatkérés már elküldött. A Joker Épker / Gipszmester szálon Dani a tervet és négy képet is elküldte, és jelezte: az UA-merevítést korábbi tanács alapján kérte, de nem ragaszkodik hozzá. Ez műszaki egyeztetés, nem jóváhagyott módosítás vagy kész árajánlat.
Orosz Ernő / Gipszpalace Bau külön szálon kapta meg a tervet, képeket és címet. A magassághoz kétoldali két réteg kartont, 40 cm-es profilkiosztást és ajtóknál UA-erősítést javasol. Ez a vállalkozó javaslata; a szerkezeti és egyéb szakági megfelelés nincs e frissítésben ellenőrizve.
Ernő november 4., szerda körülbelül 15–16 órára bejárást javasol, utána adna ajánlatot. A november 18–19. körüli kezdés és 3–4 munkanap csak elfogadás esetére szóló becslés, a villanyszerelési függéssel együtt. Pontos időpont-elfogadás vagy lefoglalt kivitelezés nincs igazolva.
Következő lépés: a bejárás pontos ideje és helyszíni fogadója, azonos műszaki tartalmú és egyértelmű nettó/bruttó bontású ajánlatok, majd külön ár- és ütemezési döntés. A két kivitelezőt és levelezési szálat külön kezeljük.
Zsolt módosított ajánlati levele ↗ · Gipszmesternek elküldött terv és képek ↗ · Ernő bejárási javaslata ↗
November 1-i korábbi ajánlati állapot, a módosított ár előtt
NOVEMBER 1-I FORRÁSEGYEZTETÉS
Gipszkartonajánlat: pontosítás az elfogadás előtt
A beérkezett munkalap a helyszíni kiosztást árazza. Az összesítésben kis számtani eltérés van; az anyagköltség adózási besorolása, a nyíláslevonás és néhány műszaki tétel külön tisztázandó.
Az új ajtók beszerzése és beépítése, az egy meglévő ajtó áthelyezése, a folyosó és válaszfal rétegezése, valamint a glettelés/festés munkahatára külön egyeztetendő. A kiírás és az ajánlat összevetése nélkül nincs elfogadott teljes munkatartalom.
A november 2-i felvonulás az ajánlat elfogadásához kötött; a körülbelül kéthetes időigény is ajánlati adat. Elfogadást, tényleges munkakezdést vagy befejezést a forrás nem igazol.
Ajánlatkérés és hátralévő munkák · október 29.
A pontosított ajánlatkérési anyag eljutott a kivitelezőhöz; az átvételi visszajelzés megérkezett. A következő lépés a tételes anyag- és munkadíj, valamint a kezdés és befejezés egyeztetése. Elfogadott ajánlat vagy kész próbamunka még nincs igazolva.
A mostani és a következő ütem külön kezelendő. A hátralévő munkákhoz felelősökkel és befejezési időkkel ellátott lista szükséges; a részmunka elkészülte nem a teljes műszaki átadás.
Az első emeleti apartman belső befejezése és a második emeleti bővítés előkészítése párhuzamos feladat. A helyszíni állapotot most fotók, a két emelet elképzeléseit három terv mutatja. A kivitelezés következő lépéseit a kiválasztott tervváltozathoz, szakági ellenőrzéshez és írásos ütemtervhez kell kötni.
FORRÁSOKKAL EGYEZTETETT ÁLLAPOT · 2026.10.24.
Három külön átadási állapot
| Mérföldkő | Ellenőrzött állapot | Mi kell a lezáráshoz? |
|---|---|---|
| Október 22. · terv és ütemterv Patriknak | Elhangzott cél; a tényleges átadás nem igazolt. | Szintenkénti, dátumozott alaprajz, kiválasztott változat és írásos ütemterv átvételének igazolása. |
| Október 23. · munkafolytatás | Tervezett munkanap; elvégzett feladat és készültség nem igazolt. | Helyszíni fotó, elvégzett munkalista, kapacitás és fennmaradó feladatok visszajelzése. |
| Október 26. – november 1. | Az első emeleti apartman szerkezetkész állapotának célhete. | A villanyszerelés, felületképzés, berendezés és ellenőrzések alapján külön műszaki befejezési dátum, majd külön vendégfogadási átadás. |
| December és 2027-es folytatás | Kivitelezési célok, nem igazolt készültség. | Elfogadott alaprajz, szakági/eljárási kapuk és munkafázisokra bontott ütem. |
A szobák szoftveres státuszát a helyszíni állapottal együtt kell áttekinteni. A kivitelezés a teljes tervet és az összefüggéseket is lássa. Minden érdemi változáshoz friss alaprajzrészlet vagy képernyőkép, helyszíni fotó és rövid magyarázat tartozzon: mi változik, miért, és miben kell dönteni.
A második emeleti főfalnyitás, a meglévő nyílások és a szerelt panel megtartása/bontása felmérésre, statikai és tűzvédelmi ellenőrzésre vár. A brigádkapacitás és a célzott rásegítés is az elfogadott feladatlistához igazítandó; új megbízás nem igazolt.
Automatizálás és gyengeáram
Előbb funkciólista, meglévő rendszerkapcsolatok, villamos/gyengeáramú helyigény és kivitelezési specifikáció szükséges, elfogadási feltételekkel. Benedek bevonása felvetés; megbízás vagy kész specifikáció nincs igazolva.
A Sonic-helyiség tértervezési átadása
Dani október 22-i beszámolója szerint a birtokátvétel megtörtént. A hiteles leltár, a fal/rámpa műszaki elfogadása, a parketta állapota és a villanyszerelés lezárása még ellenőrizendő. A további használhatóság a felmérés és a szükséges helyreállítás után állapítható meg.
1. emelet · 109–110. szoba és galéria
Az egybenyitással létrejövő apartman acélváza a fotókon már áll. A szerelés és a burkolás még munkaközi állapotban látszik. A belső befejezést, a világítást, az ajtót, az akusztikai és a vizes rétegrendet össze kell hangolni.
Gergely a következő hétre szerkezetkész állapotot tervez. A villanyszerelés, faljavítás, festés és bútorozás ezt követő feladat. A szerkezetkész mérföldkő és a kész, használható apartman átadása külön időpontot igényel.
- A korrigált galériaterv, a helyszíni méretek és a megvalósuló csomópontok összevezetése.
- Az akusztikai és vizes rétegrend, a burkolási sorrend, az ajtócsatlakozás és a világítás véglegesítése.
- A vendégközlekedés és a közösségi konyha elérésének biztosítása a munkák alatt.
2. emelet · átmeneti és végleges kialakítás
A november–decemberi terv az idei bővítést mutatja. A közép- és hosszú távú terv ehhez képest saját vizes egységeket, konyhapontokat és galériás kialakításokat tartalmaz. A most tárgyalt szakasz négy kisebb szobás, illetve két nagyobb szobás változatát a teljes emeleti alaprajzon kell egyértelműen jelölni.
A folyosó és a főfal átnyitása előtt pontos helyszíni felmérés, tervezői, statikai és tűzvédelmi ellenőrzés szükséges. A meglévő falfülkét, nyílást és a DJ-suli után maradó szerelt falpanelt is fel kell mérni. A megtartás vagy bontás az elfogadott kiosztáshoz igazodjon.
- Külön rajz az idei és a későbbi állapotról, jól jelölt új és megmaradó elemekkel.
- Folyosószélesség, útvonalhossz, ajtók és közösségi/vizes terek összehangolása.
- A későbbi apartmanosításhoz szükséges gépészeti, villamos és gyengeáramú helyek előkészítése.
Kivitelezési mérföldkövek
Az alábbi dátumok a megbeszélés és Gergely október 21-i levele szerinti célok. A részletes ütemtervben munkafázis, készültség és előfeltétel is tartozzon hozzájuk.
| Időpont | Tervezett munka | Feltétel, pontosítás |
|---|---|---|
| 2026. október 22. | Terv és írásos ütemterv átadása Patriknak. | A helyszíni megbeszélésen elhangzott cél. |
| 2026. október 23. | Az első emeleti szobaszakasz munkáinak folytatása. | Tervezett munkanap; a létszám és a feladatlista visszaigazolandó. |
| 2026. október 26. – november 1. | Az első emeleti apartman szerkezetkész állapota; a második emeleti munkák indítása. | Gergely levelében vállalt célhét. A második emeleti falnyitás feltételei előbb tisztázandók. |
| 2026. december közepe | Második emeleti új szobák kialakítása és berendezése. | Gergely kivitelezési célja; részletes ütem és készültségi feltétel kell hozzá. |
| 2027. első negyedév – május vége | Apartmanosítás folytatása mindkét emeleten. | Gergely terve szerint május végére a szobák legalább kétharmada apartman lenne. |
A teljes terv és a következő konkrét feladat egyaránt legyen elérhető a kivitelezésnek. Változáskor friss alaprajzrészlet, fotó és rövid magyarázat mutassa, mi módosult.
A három elküldött terv
Gergely október 21-i levelének eredeti mellékletei. A két második emeleti terv eltérő időtávot mutat.
2. emelet · november–december
A 2026. évi átmeneti kialakítás terve
2. emelet · közép- és hosszú táv
Saját vizes egységek, konyhapontok és galériás szobák koncepciója
Helyszíni állapotképek
Galéria, közlekedők, konyha, közösségi tér és meglévő fürdők. Kattintással minden kép külön, nagyobb méretben megnyitható.
Munkaközi állapot, nyitott szerelésekkel.
Az acélváz, a leendő belső terek és a folyosó kapcsolata.
Áttekintés az épülő galériáról és a meglévő nyílásokról.
A szerkezet és a térhasználat áttekintése kivitelezés közben.
A mennyezet, a világítás és a felületek befejezése még látható feladat.
A vendégek által használt konyhai terület jelenlegi állapota.
A konyha megközelítését a munkák alatt is biztosítani kell.
A vizes helyiségek és a későbbi kialakítás összehangolásához.
A közösségi funkció jelenlegi tere és berendezése.
Ajtók, világítás és a közlekedő kapcsolata a szobákkal.
Ajtók, burkolat és világítás: jelenlegi állapot.
Kapcsolódó tervezés
A Fábry Zolival tartott heti tervezés külön emlékeztetője és három eredeti alaprajzi képe továbbra is elérhető.
A heti Fábry-tervezés részletes emlékeztetője →
Forrás: az október 21-i Infra-egyeztetés, Gergely aznapi fejlesztési levele és három tervmelléklete, valamint a feltöltött helyszíni fotók.
Négy új helyszíni kép · november 1-i elküldött csomag
Dani két külön kivitelezőnek küldte a tervet és ezeket a képeket. A Leonardo da Vinci utca 41. helyszínt az eredeti levél címközlése azonosítja; a képeken 2026.11.01. 10:21 felirat látható, önállóan igazolt időzónás kameraidő és GPS-adat nélkül. A munkaközi képek nem kész műszaki átadás bizonyítékai.
