# Grund tervezés · 2026. október 21.

Fábry Zolival: a Tömő 6 új térszervezése és a Tömő 2 következő lépései

## Tömő 2 · a szabadulószoba helye megvan, a fűtés következik

Dani beszámolója szerint Robiék bejárták a földszinti volt pörkölőt, és megfelelőnek tartják a szabadulószobához. A meglévő konyha, mosdó és pult segíti az indulást. Ezek az adottságok a mostani működés kiindulópontjai; a földszint teljes, hosszabb távú kialakítása továbbra is külön feladat.

A rövid távú első lépés a fűtés stabilizálása. Van klímaberendezés, de a helyszínen dolgozók nagyon fáztak. A gépészeti lehetőséget és az időközben megérkezett ajánlatot ezért a tényleges használathoz kell igazítani. A megbeszélés nem választott ki új berendezést vagy jóváhagyott beruházási összeget.

Robiék konkurens szabadulószobákat és VR-helyszíneket is megnéznek. A cél, hogy a saját program minősége és működése ezek ismeretében alakuljon ki. Az emeleti konferenciafunkció és az önálló VR/XR-irány megmarad; a fizikai szabadulószoba a földszinti helyiséghez kapcsolódik.

A hulladékos program és a pincék hasznosítása a bővülés külön munkaszálaként folytatódik. A mai alkalom nem zárta le ezek műszaki vagy gazdasági kérdéseit.

## Tömő 6 · a jó fényű tereket a vendégek kapják vissza

Az emelet két alapvető problémáját együtt kezeltük: kulturált, megfelelően zárható mosdókra és jobban használható, bérelhető termekre van szükség. A kiinduló gondolat szerint a közlekedést a Winston körüli sötétebb, kevésbé értékes belső sávba érdemes áthelyezni. Ezzel a homlokzat menti, jobb fényű területek nagyobb része vendégtérként használható.

Zoli a beszélgetés közben egy lehatárolható folyosót és többféle teremkiosztást rajzolt. A felvázolt változatban négy különterem és a Winston tere is értelmezhető; a beszélgetésben nagyjából 20–40 m²-es helyiségek szerepeltek. A bár a Winstonban maradna. A közlekedő leválasztása nyitottabb, akár rácsos megoldással is elképzelhető.

Tomi az egybenyitható terek értékét hangsúlyozta. Az udvar felőli két terület összekapcsolásával nagyjából 50 m²-es, egyben is használható terem merült fel; mobilfalas változatot is érdemes vizsgálni. Így a külön használat és a nagyobb közös esemény igénye ugyanazon az alaprajzon jelenhet meg.

A pontos helyiségméretek, a meglévő falak és az áttörések helye felmérésre, majd tisztázott tervváltozatra várnak. A képernyőn látott színezés a megbeszélés közbeni munkavázlat.

## Mosdók és belső útvonal · kevesebb kényszerű kijárás a gangra

A férfi- és női mosdóblokkot a kiszolgálóterekkel és a közlekedéssel együtt kell elhelyezni. A Winston melletti sötétebb terület, valamint a korábbi Márti-iroda és gépészeti rész is szerepelt a változatokban. A meglévő gépészeti kapcsolatok felhasználhatóságát ellenőrizni kell.

A hátsó terem házon belüli eléréséhez átjáró nyílna a lépcsőház és a hátsó traktus között. A vendégek így a belső útvonalon is eljuthatnának a teremhez és a mosdókhoz. A folyosó szélességét, a mosdók használhatóságát és a termek megmaradó méretét együtt kell kiszerkeszteni.

A beszélgetésben elhangzott mosdókapacitások előzetes becslések. A végleges férőhelyet, a berendezések számát és a szakági kialakítást még tervezői ellenőrzésnek kell alátámasztania.

## Padlástéri feljutás · először a metszet dönti el, mi fér el

Felmerült egy belső, két- vagy háromkarú lépcső a padlás megközelítésére. Az elhelyezés célja a kevésbé jól használható tető alatti tér igénybevétele, a hasznos vendégtér és a folyosó lehető legjobb megőrzésével. A külső lépcső korábbi lehetősége is megmaradt a beszélgetésben.

A lépcső geometriája még nincs megoldva. Ellenőrizni kell az indulást, a pihenőket, az érkezést, a szabad fejmagasságot és a meglévő fa szerkezettel való kapcsolatot. A felvételben 3,80 és 4,75 méteres szintkülönbség is felmerült; a helyes értéket a metszet és helyszíni mérés alapján kell rögzíteni.

A fa födém és tetőszerkezet egyes elemeinek kiváltása, illetve acél megerősítés is szóba került. Ez vizsgálandó szerkezeti ötlet. A statikai és műemléki megvalósíthatóság tisztázása a továbbtervezés része.

A padlásra való biztonságos feljutás az üzemeltetés és karbantartás miatt is szükséges. A későbbi vendéghasználat még nyitott; a lépcső tervezéséhez ezt külön meg kell határozni.

## Nyílászárók · több fény a meglévő karakter megtartásával

Az udvar felőli helyiségek fényviszonyait több üvegezett felületű, akár osztott üvegezésű ajtó javíthatná. A meglévő vagy raktáron lévő régi ajtók felhasználása is felmerült. A pontos típus, állapot, méret és műemléki illeszthetőség ellenőrzendő.

A cél, hogy a felszabaduló homlokzati sáv a jelenleginél világosabb, jól értékesíthető teret adjon. A nyílászárók kérdése ezért a folyosó és a teremkiosztás tervével együtt folytatandó.

## A konferenciaprezentáció külön folytatást kap

Dani a Tömő 2 konferenciaterméről készített prezentációt szerette volna Zolival végignézni egy közelgő rendezvényügynökségi bemutató előtt. A hozzáférés egyeztetése közben elfogyott az idő, ezért az anyag érdemi átbeszélése a következő körre maradt.

A záró beszélgetésben Dani Kingának is pontosította: a mai alkalom egy tervezési javaslatot vitt közel a megoldáshoz. Végleges alaprajzi vagy kivitelezési döntés nem született. Új tervleadási határidő és konkrét következő időpont sem hangzott el.

## Következő lépések

- Tömő 2 · fűtés: A meglévő klíma és a gépészeti ajánlat áttekintése; a stabil fűtéshez szükséges beavatkozás meghatározása. Kapcsolódó szereplők: Dani, Zoli és gépészeti egyeztetés. Rövid távú prioritás; időpont nincs rögzítve.
- Szabadulószoba és VR: A konkurens helyszínek bejárásának tanulságai és a saját működési igények összegzése. Kapcsolódó szereplők: Robiék; Dani visszacsatolásával. A további funkció- és tervpontosításhoz.
- Tömő 6 · alaprajz: A közlekedő, különtermek, Winston és mosdóblokkok méretezett változata; az egybenyitható terem lehetőségével. Kapcsolódó szereplők: Zoli, Dani és Tomi közös továbbtervezése. Felmérés, pontos fal- és nyíláshelyek szükségesek.
- Belső átjárás és mosdók: A hátsó terem belső megközelítése, a gépészeti kapcsolatok és a mosdókapacitás ellenőrzése. Kapcsolódó szereplők: Tervezői és üzemeltetési egyeztetés. Szakági ellenőrzés előtt nem végleges.
- Padlástéri lépcső: Metszeti változatok, szintkülönbség és fejmagasság ellenőrzése; szerkezeti és műemléki kérdések tisztázása. Kapcsolódó szereplők: Zoli; további szakági közreműködés tisztázandó. Két- vagy háromkarú kialakítás még nyitott.
- Konferenciaprezentáció: Az elküldött anyag megnyitása és külön átbeszélése. Kapcsolódó szereplők: Dani és Zoli. Folytatás szükséges; időpont nincs rögzítve.

Forrás: https://www.happyscribe.com/transcriptions/138638f0ddd24aa99012d44869f39dda/edit
Részletek: https://fabry-kozos-munkak.manndani.chatgpt.site/meeting-2026-10-21.html